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            140輪報價,17258元/㎡!溫州三垟濕地旁超百畝地塊以封頂價成交

            來源:溫州商報 時間:2020-09-28 分享至:

            導讀:日前,備受矚目的溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊項目,吸引了萬科、新希望、中梁、碧桂園、保利、龍湖、榮安、平安、首開、大誠、中南&甌海房開、紅星聯合體等12家機構參與競價,經過5.5小時140輪報價,“紅星”聯合體以30.7813億元封頂價競得其開發權,成交樓面價17258元/㎡,溢價率30%。

            日前,備受矚目的溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊項目,吸引了萬科、新希望、中梁、碧桂園、保利、龍湖、榮安、平安、首開、大誠、中南&甌海房開、紅星聯合體等12家機構參與競價,經過5.5小時140輪報價,“紅星”聯合體以30.7813億元封頂價競得其開發權,成交樓面價17258元/㎡,溢價率30%。

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            △生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊實景圖。

            據悉,溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊,位于甌海區南白象街道上蔡村學府北路南側、溫醫大附一醫總院區以北。地塊被河流分割成三塊,從整體看,南、北、西三面環河,直面三垟濕地。該地塊規劃為住宅用地,兼容零售商業、餐飲、商務金融及教育用地,出讓總面積77848.68㎡(折合116.8畝),地上總建筑面積181508㎡,出讓起始價23.6813億元,結果該地塊吸引了國內12家品牌房企參與競價,最終,“紅星”聯合體以30.7813億元封頂價競得其開發權,成交樓面價17258元/㎡,遠遠高于龍湖?天鉅項目拿地時的土地成本單價。

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            △地塊區位圖(來源:浙江省土地使用權網上交易系統)

            按出讓要求,小區建筑限高≤54米(且住宅建筑高度≥24米)。該地塊按省市關于未來社區相關要求布局未來社區相關場景,地塊內需配置康養托幼點建筑面積≥1500㎡,社區課堂建筑面積≥200㎡。地塊住宅外立面裙房部分為石材或鋁板,主體外墻為高檔真石漆、金屬漆或金屬板,造價不低于500元/㎡,商業外立面玻璃幕墻不低于1200元/㎡、非玻璃幕墻不低于1000元/㎡,室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低于750元/㎡。小區內配建9班幼兒園一處,用地面積不小于4655㎡,建筑面積不小于3145㎡,需設置獨立出入口,幼兒園須全裝修交付。

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            △地塊周邊的三垟濕地景觀。

            甌海區今年加大土地出讓力度,截至9月27日,已成交13宗經營性土地,總面積733畝,僅次于鹿城區,將新增商品房約143萬㎡,這批優質地塊有的已經開盤,如,天曜宸園、龍譽辰園、泊云庭、譽甌園等,祥生公園道將于國慶期間開盤,還有一部分項目將于年底前或明年初上市。

            目前,該地塊周邊區域周邊住宅密集,周邊在售競品為龍湖?天鉅、熙悅里、龍湖?龍譽城等。在售項目毛坯均價22000/㎡至 25700元/㎡;周邊二手房有德信碧桂園?玖號院、中梁?四季原著、中梁?國賓1號、華潤?悅府等。

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