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            永嘉縣城將建120-140米高標志性建筑!這片58畝多的土地即將出讓!

            來源:中國永嘉 時間:2020-09-27 分享至:

            導讀:

            根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》、《浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易規則(試行)》等有關法律、法規的規定制定本掛牌出讓須知。本次掛牌出讓活動遵循公開、公平、公正原則,它的一切活動都具有法律效力。競買人應仔細閱讀,如有異議,請在掛牌前提出,一旦參加競買,即表明已接受本須知,并愿受此約束。具體事項如下:

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            區位圖

            一、出讓地塊概況及規劃設計要求

            (一)出讓地塊位于南城街道,東側為規劃公園綠地,南側為規劃下塘溪,西側為規劃永興路,北側為規劃河道。總用地面積為38767.05平方米(計58.151畝),分為1#地塊和2#地塊(公園綠地),規劃建設用地面積為30457.15平方米(計45.686畝),規劃公園綠地面積為8309.9平方米(計12.465畝)。1#地塊總用地面積為30457.15平方米(計45.686畝),其中規劃建設用地面積為30457.15平方米(計45.686畝);2#地塊總用地面積為8309.9平方米(計12.465畝),其中規劃公園綠地面積為8309.9平方米(計12.465畝)。1#地塊安置房(劃撥)分攤15078.22794平方米,安置房(出讓)分攤5886.890131平方米,商品房(出讓)分攤9492.03193平方米。

            (二)出讓地塊規劃設計要求:1.0<容積率≤3.89,其它規劃設計條件按照《關于永嘉縣南城街道舊城改造C地塊一宗58.151畝居住用地、商務用地和公園綠地的規劃設計條件書》(永資規發〔2020〕283號)有關規定執行。法律法規及相關文件另有規定的從其規定。

            (三)土地開發程度:按現狀。總用地范圍內的綠化及基礎設施建設等均由土地受讓人自行負責。

            二、土地用途

            土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地。

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            三、出讓地塊建設條件及相關要求

            (一)開竣工要求:自土地出讓合同簽訂之日起12個月內開工(施工單位領取施工許可證并進場開挖土方),自土地出讓合同簽訂之日起48個月內竣工(竣工驗收備案)。本地塊內興建的建筑高度120-140米的標志性建筑允許單獨辦理竣工驗收,其他非標志性建筑應自土地出讓合同簽訂之日起12個月內開工(施工單位領取施工許可證并進場開挖土方),自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工(竣工驗收備案)。土地受讓人在約定期限內未開工或竣工的,必須在合同約定到期前30日內向永嘉縣自然資源和規劃局申請延遲并說明原因,經同意符合延建條件的其開竣工時間相應順延,但延建期限不超過1年。但因受讓人自身原因導致開竣工時間延遲的,除按合同約定及相關法律法規的規定處理外,還將限制其在1年內不得參加土地競買。

            (二)期限屆滿:土地出讓期限屆滿,土地使用者申請續期,因社會公共利益需要未獲批準的,土地使用者應當交回不動產權證書,并依照規定辦理不動產產權注銷登記,國有建設用地使用權由出讓人無償收回,地上建筑物、構筑物及其附屬設施,由出讓人收回并根據收回時的殘余價值,給予土地使用者相應補償。

            (三)其他出讓條件如下:

            1.具體業態及分割條件如下:

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            2.除特別約定外,本地塊商業、商務辦公須嚴格按照《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》(溫市規〔2017〕54號)執行。

            3.根據《浙江省城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》,新建住宅項目居家養老服務用房套內建筑面積不得少于項目住宅總建筑面積的千分之二,并不得少于20平方米,產權歸屬全體業主共有。

            4.在2#地塊內配置一處公廁,建筑面積80—100平方米,由受讓方無償建設裝修且對外開放,應設置獨立出入口,減少對小區的干擾,方便片區居民使用,產權歸政府所有。

            5.在1#地塊西南角須設置一幢商務地標建筑,建筑高度控制在120-140米,建筑最高點≥140米,裙樓不少于三層且每層不少于2500平方米,裙樓以上辦公層每層不少于1360平方米。標志性建筑實施商品房預售資金統一監管,開設一個監管賬戶,嚴格參照《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》執行。非標志性建筑可提前申請辦理預售許可,但標志性建筑工程形象進度須達到地塊建筑標高的正負零,同時預售范圍建筑工程形象進度須達到地塊建筑標高的正負零。標志性和非標志性建筑允許單獨分別辦理竣工驗收。但非標志性建筑在申請辦理竣工驗收時,標志性建筑工程形象進度須整體達到20層以上。

            6.配建西巷河(永興路道路西邊紅線至望江路段),長300米、寬22米,用地面積約6600平方米,工程建設內容為:河道左右岸壩坎、防汛通道、親水平臺、綠化及景觀等,由受讓人無償勘察、設計和建造,設計方案須經審查同意,產權歸政府所有,自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工驗收并交付使用。

            7.配建公園綠地,用地面積約8309.9平方米,工程建設內容為:公園綠化景觀工程建設硬景部分(鋪裝、雨污水、強弱電、園林小品、景觀燈、Logo標志和相關室外智能設施建設等)工程結算造價達到1000元/平方米以上。街頭綠化景觀工程建設軟景部分(綠化)工程結算造價達到500元/平方米以上,由受讓人無償勘察、設計和建造,設計方案須經審查同意,產權歸政府所有,自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工驗收并交付使用。

            8.本地塊南側可能規劃一條東西走向的跨江通道,或與環城南路同線位,沿線地塊(如01-06、01-14、01-15等)需要預留空間,做好相關銜接工作,并在銷售時告知購房戶。

            9.本地塊小區內不得設置地面停車位和機械停車位。地下車庫(兼容人防車位除外)按產權測量面積(包括分攤面積)補繳土地出讓金后,允許分割銷售、轉讓、出租,收取標準為241元/平方米。車庫須辦理預售許可,具體由縣住建局把關。車庫產權測量面積(包括分攤面積)由縣城鄉規劃行政主管部門在辦理建設工程規劃許可證時確定,土地使用年限參照地上建筑主要用途登記。人防工程按照相關標準、規范和文件要求由受讓人建設,產權無償歸政府所有。

            10.本地塊適齡學生入學安排在永嘉縣外國語實驗小學下塘校區就讀。

            11.本地塊實行帶安置條件出讓,受讓人需履行拆遷安置配(代)建義務。

            12.本地塊屬存量建設用地,不再另行繳納耕地占用稅。

            13.現已全面復工復產,本地塊不再執行因疫情影響而緩交土地出讓金的政策。

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            四、土地出讓方式及出讓年限

            出讓方式為掛牌出讓;出讓年限城鎮住宅用地70年,零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地40年。

            五、競買人應具備的資格要求

            競買人應具備的資格要求:中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買,但法律法規另有規定的除外,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。

            六、本次掛牌出讓活動有關時間、地點、掛牌報價增價幅度:

            (一)掛牌(報價)起止時間:2020年10月16日9:00至2020年10月28日14:30。

            (二)掛牌報價的增價幅度:為人民幣100萬元正或100萬元的整倍數。

            (三)報名及保證金到賬截止時間:2020年10月16日9:00至2020年10月26日16:00。

            (四)掛牌、報價地點:本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過浙江省土地使用權網上交易系統(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)進行。申請人可通過浙江省自然資源廳進入浙江省土地使用權網上交易系統。

            七、競買申請和資格獲取有關事項。

            (一)辦理數字證書

            本次國有建設用地使用權掛牌出讓在互聯網上進行,需憑數字證書在浙江省土地使用權網上交易系統(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)申請報名、報價。申請聯合競買的,聯合競買各方均需辦理數字證書,并委托其中一方作為主申請人申請,其他聯合競買各方登錄系統確認同意。

            (二)申請競買

            申請人可于2020年10月16日9:00至2020年10月26日16:00,憑數字證書,登錄浙江省土地使用權網上交易系統,按系統提示提交競買申請。

            (三)繳納競買保證金

            申請人在2020年10月26日16:00前(以銀行實際到賬時間為準)按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。競買保證金應由競買申請人繳納,其他單位和個人不得代繳。

            (四)獲取競買資格

            競買申請人按時、足額繳納競買保證金后,系統自動生成《競買通知書》,通知競買申請人可參與該地塊的競買,成為競買人。

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            八、網上掛牌競價主要事項

            (一)網上掛牌時間

            掛牌時間為2020年10月16日9:00至2020年10月28日14:30。

            (二)掛牌起始價及報價方式

            掛牌起始價為21500萬元,保證金為4300萬元。掛牌報價的增價幅度為人民幣100萬元正或100萬元的整倍數。本次國有建設用地使用權出讓采用限地價競配套用房(政策性住房)的方式進行,不設出讓底價政府保留價。

            (三)網上競價規則

            競買人通過浙江省土地使用權網上交易系統進行報價,競買人登錄系統后,進入掛牌出價界面,按系統提示進行報價。系統對符合規定的報價予以接受,并即時公布。競買人的報價,一經提交并經系統服務器記錄,不得修改或者撤回。

            (四)競買人報價有下列情形之一的,為無效報價:

            1.報價因系統故障未在網上掛牌期限內報價的;

            2.報價因競買人網絡故障未在網上掛牌報價期限內收到的;

            3.報價不符合報價規定的;

            4.報價不符合《掛牌出讓文件》規定的其他情形。

            (五)網上掛牌截止與成交結果確認

            1.網上掛牌截止

            掛牌報價截止時間由系統按公告規定自動確定。在公告規定的掛牌截止時間前4分鐘,系統將最高有效報價進行提示。掛牌報價截止時,無競買人報價的,掛牌截止。

            2.結果確認

            網上掛牌按下列規則確認成交結果:

            (1)在掛牌報價和限時競價期限內只有一個競買人報價,且報價不低于起始價,并符合其他條件的,該競買人為競得入選人;

            (2)在掛牌報價和限時競價期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的,出價最高者為競得入選人,但報價低于起始價者除外;

            (3)在掛牌報價和限時競價期限內無應價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的,掛牌不成交。

            3.競買結果的送達

            網上掛牌競買結果通過互聯網送達。成交后,系統自動發送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統內的個人文檔,競得入選人通過系統 “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

            九、競得入選人資格審核及資格審核時提交的資料

            競得入選人應當從成交之日起5個工作日內及時聯系永嘉縣公共資源交易中心國有土地產權交易科確認競得入選人資格審核時間,并持從網上下載打印的《競得入選人通知書》和相關資料到永嘉縣公共資源交易中心國有土地產權交易科接受競得入選人資格審核。

            十、《國有建設用地使用權出讓合同》的簽訂、土地出讓價款和稅費的繳納、土地交付

            (一)競得人須在簽訂《永嘉縣國有建設用地使用權出讓成交確認書》之日起10個工作日內與縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,競買保證金轉為出讓金。競得人在成交確認書簽訂之日起30日內支付土地成交價款的50%(包含競買保證金轉為出讓金部分),在成交確認書簽訂之日起60日內全部付清剩余的土地成交價款、契稅、印花稅等。如繳款日逢雙休日或法定節假日,可順延繳款。受讓人逾期繳納土地出讓價款的,從逾期之日起每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,逾期超過60日未全部繳清土地出讓價款及違約金的,出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》,已繳納的競買保證金、稅款和稅款的違約金不予退還,如競買保證金已轉為出讓金也不予退還,其它已繳納的土地成交價款予以退還,不計利息,出讓土地另行處置。

            (二)如由永嘉縣內法人單獨競得土地使用權的,競得人對地塊進行開發建設前,其專業管理人員配備和注冊資金須達到該地塊相應的房地產開發資質要求,并允許其在縣內設立全額出資獨立核算的新房地產開發公司對出讓地塊進行開發建設。

            (三)競得人與縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,應當依法申請辦理產權登記,領取不動產使用權證。

            (四)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內縣自然資源和規劃局按現狀交付土地。

            十一、競買保證金的處置及競得人成交后手續辦理說明

            (一)未競得者所交競買保證金在掛牌截止日起2個工作日內退還,不計息。辦理競買保證金退還手續時,須攜帶競買保證金憑證到永嘉縣公共資源交易中心綜合科(1)辦理,聯系電話:0577-67269809。

            (二)永嘉縣自然資源和規劃局在出讓土地成交后將對成交情況進行公布,公布期為5個工作日,公布起始期從簽訂《永嘉縣國有建設用地使用權出讓成交確認書》次日(工作日)起開始計算。公布期滿后,在規定時間內,競得人憑《永嘉縣國有建設用地使用權出讓成交確認書》到縣自然資源和規劃局開發利用科(501辦公室)與永嘉縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

            十二、現場踏勘及答疑

            競買申請人須全面閱讀掛牌出讓文件,對本次出讓標的務必進行現場踏勘;如有疑問,可在掛牌活動開始前以書面或者口頭方式向永嘉縣公共資源交易中心和永嘉縣自然資源和規劃局咨詢。一旦申請參加競買,即視為對掛牌文件及地塊現狀全部接受并無異議。

            十三、中止或終止出讓活動

            (一) 有下列情形之一的,永嘉縣自然資源和規劃局可在網上掛牌開始前和網上掛牌交易期間中止或終止網上掛牌活動,并通知競買申請人、競買人:

            1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的;

            2.掛牌工作人員私下接觸競買人,足以影響網上掛牌出讓活動公正性的;

            3.因宗地使用條件變更導致宗地價格發生重大變動等需重新報批出讓方案的;

            4.因不可抗力、網絡入侵等非可控因素導致網上交易系統不能正常運行的;

            5.依法應當中止或終止掛牌活動的其他情形。

            上述中止事項消除后,可恢復網上掛牌出讓活動。

            (二)因競買申請人、競買人計算機系統遭遇網絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、競買人不能正常登錄網上交易系統申請、報價、競價的,后果由競買申請人、競買人自行承擔,網上掛牌出讓活動不中止,也不終止。

            十四、其他說明

            (一)競買人必須使用IE瀏覽器(IE7.0/8.0/9.0/10)登錄浙江省土地使用權網上交易系統,否則可能導致交易異常。因瀏覽器使用不當引起的后果由競買人自行承擔。

            (二)網上交易過程所涉及時間除競買保證金到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準外,其余均以網上交易系統服務器時間為準,數據記錄時間以數據信息到達網上交易系統服務器的時間為依據。

            (三)競買人應避免在網上交易限時競價倒計時截止時點前的最后1分鐘內進行競買報價,避免因網絡延遲造成系統無法接受報價導致報價無效。出讓人對此不承擔任何責任。

            (四)競買申請人在競買前,應自行到模擬網上交易系統進行模擬演練,熟悉網上交易的操作程序、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買申請人自行承擔。

            (五)競買申請人、競買人應當嚴格遵守競買規則,在地塊掛牌及競買期間,不得采取任何不正當行為阻擾或影響其他競買人的正常競買活動。如競買申請人、競買人發生上述不當行為,可能影響該地塊正常掛牌出讓的,經查實,永嘉縣自然資源和規劃局可依法中止該地塊掛牌出讓,并保留依法追究相應法律責任的權利。

            (六)浙江省土地使用權網上交易系統憑CA數字證書、用戶名和密碼進行身份認證。競買申請人、競買人應當防范網絡風險,保護個人電腦操作系統的安全,并妥善保管CA數字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統被侵入或其他自身原因導致CA數字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失,由競買申請人、競買人自行承擔。

            (七)競買申請人、競買人在浙江省土地使用權網上交易系統實施的所有行為,均被系統服務器自動記錄,視為其自身真實或經合法授權的行為。競買申請人、競買人在網上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產生的法律后果,均由其自行承擔。

            (八)競買人若提供虛假文件、隱瞞事實、惡意串通、行賄或者采取其他非法手段競得的,如經查明其競得結果無效,競買保證金沒收,同時承擔相應法律責任;

            (九)本須知未盡事宜按有關法律、法規規定執行,永嘉縣公共資源交易中心、永嘉縣自然資源和規劃局對本次出讓文件有最終解釋權。

            十五、本次掛牌出讓相關材料

            (一)掛牌出讓公告;

            (二)掛牌出讓須知;

            (三)規劃設計條件書;

            (四)授權委托書(樣本);

            (五)接受以現狀交地的書面承諾書(樣本);

            (六)如聯合體違約出讓方有權沒收受委托公司或聯合體各方所繳納的全額競買保證金的保證書(樣本);

            (七)永嘉縣國有建設用地使用權出讓成交確認書(樣本);

            (八)國有建設用地使用權出讓合同(樣本);

            (九)用地圖;

            (十)浙江省土地使用權網上交易系統競買人用戶手冊;

            (十一)永嘉縣南城街道城中村改造C地塊開發建設監管協議書。

            十六、聯系方式

            永嘉縣自然資源和規劃局(永嘉縣南城街道縣前路117號);咨詢電話:0577—67252070。永嘉縣公共資源交易中心(永嘉縣南城街道永興路建設大廈三樓);咨詢電話:0577—67269815。

            永嘉縣自然資源和規劃局

            永嘉縣公共資源交易中心

            2020年9月26日

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