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            租賃的房屋面臨征收,作為租客,能否獲得拆遷安置補償?

            來源:網絡 時間:2020-09-17 分享至:

            導讀:租賃的房屋面臨征收,作為租客能否獲得補償?租賃的房屋在面臨征收時,作為承租人,租客能不能獲得征收的補償?

            租賃的房屋面臨征收,作為租客能否獲得補償?租賃的房屋在面臨征收時,作為承租人,租客能不能獲得征收的補償?首先,征收補償是指征收人對于被征收房屋所有人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。大家要明確這里是對房屋的所有人給予的補償。

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            征收補償的方式可以是實物的貨幣補償,也可以是產權的交換,還可以選擇貨幣和產權置換相結合的方式。在租賃的一些情況下,合同到期或者合同在期限范圍之內,房屋被征收作為房客或者是承租方能不能得到補償?這也是在日常咨詢中常見的一種情況。

            一些個人住宅之外的,還有一些比如用于經營的,尤其是像飯店或者是一些娛樂場所的裝修費用會非常高,租用了之后,產生了征收,雖然房子的所有權是房主,但是裝修之類的費用的補償應該由誰來享有呢?這也是大家比較關心的話題。

            我們所說的租賃合同到期后房屋被征收,租客其實依然可以獲得賠償。在租房合同到期后承租人繼續使用,房屋的房東又沒有異議的,原租賃合同繼續有效。當然,這時候你需要及時的支付租金,比如說每個月該付多少租金還是要支付,即使你合同到期了沒有續簽,合同也是有效的。只有租賃期限改為不定期合同,只是這種情況下,就是租賃的期限從有期限的合同,比如一年,兩年,三年,五年改為無固定期限的這種合同了。房主可以隨時終止你的合同,你也可以隨時終止租用的這個房子。那么,雙方依然存在著這種租賃的關系,租客依然在合法的擁有和使用房屋的情況。

            因此,如果租賃的房子到期之后,租客依然在合法的使用,租賃的房屋也在正常的交納著租金,在這種情況下,房屋被征收時,租房人也就是租客就可以獲得營業損失和裝修相應的損失的補償。當然房屋價值的補償還是歸房主所有,但是,如果是在租賃的房屋到期之后,合同已經解除了,房客也搬走了,雖然你的裝修花了20萬,花了50萬,花了100萬,這種情況下就跟你沒有關系了。畢竟存在的這種不同而各種各樣的情況又非常復雜。

            所以,遇到了這種因為租房的原因造成了征收,能不能獲得補償,還需要具體問題具體分析。比如說你在合同里已經約定了,因為由于現在的征收的這種現象經常發生也比較普遍,很多房主都知道這種情況可能會發生,會在協議里約定清楚。如果遇到征收,比如說征收款跟租賃方無關,或者是雙方怎么分,會在協議里約定清楚。

            如果約定清楚了,那就要按照合同的約定進行處理,如果沒有約定清楚。沒有說這方面該如何去劃分,那就是因為誰產生的就歸誰所有,比如說因為你的裝修,在經營得到的裝修部分的補償,得到的經營損失方面的補償,就應該歸租客和經營者來所有。房屋價值本身的補償就是歸原房主所有,這就是依據在租賃的房屋遇到征收時組合能不能獲得補償的相關法律問題的解答。

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